Recomendaciones a la hora de comprarSabemos que comprar un inmueble no es una tarea sencilla El objetivo de esta sección es brindarle herramientas legales básicas para emprender con éxito una operación inmobiliaria.
- Cualidades fundamentales de la vivienda que desea adquirir (ej: tranquilidad; seguridad; cercanía). Será beneficioso tener claro cuál o cuales de esas características será prioridad. Es esencial disponer de tiempo, cuanto más tiempo se destine a la búsqueda redundará en mayor conocimiento del mercado y de las propiedades ofrecidas. BÚSQUEDA: En ese momento la inmobiliaria que interviene solicita en el Registro de la Propiedad Inmueble los Informes de Dominio de la Propiedad y los Informes de Anotaciones Personales .que darán cuenta sobre la real situación jurídica del inmueble y su propietario y la importancia económica de eventuales créditos adeudados por el vendedor Una vez que se obtienen estos informes y, si de los mismos no surge algún impedimento legal, se procede a la firma del Boleto de Compraventa. A continuación se le entrega a el/la escribano/a la documentación necesaria para que pueda iniciar sus tareas para, finalmente firmar la Escritura Traslativa de Dominio. Tarea cumplida. USTED YA ES PROPIETARIO.
Informe de Dominio de inmueble matriculado: Es un certificado que se solicita en el Registro de la Propiedad Inmueble de donde surge quien es el titular de dominio del bien en cuestión y por tanto el que tiene la capacidad de transmitir el dominio. De los informes pueden surgir distintos tipos de gravámenes, (embargos, hipotecas) que al momento de la escritura deberán levantarse. Nada impide la continuación de la operación inmobiliaria
Informe de Anotaciones Personales o de Inhibición. De estos certificados surge si el o los titulares de dominio de la propiedad que se transfiere tienen alguna restricción para disponer de sus bienes. Se pueden tramitar: - Simples: tardan aprox 25 días hábiles
Habitualmente en este momento se abona un treinta por ciento (30%) del precio convenido y es posible suscribirlo en cuanto se obtengan en debida forma los informes del Registro de la Propiedad , generalmente esto se produce dentro de los 15 días posteriores a la aceptación de la reserva. Dado que este es un contrato, un acuerdo de voluntades, el modo de pago y todas las cláusulas que lo integran deben ser acordadas entre las partes. Es un documento por medio del que el posible comprador formaliza una oferta. Es habitual que se consigne el modo de pago y las especificaciones de ese contrato. Se determina un plazo en que el vendedor deberá analizar la propuesta y dar una de las tres respuestas posibles: acepta de total conformidad todas las condiciones, rechaza de pleno o hace una contrapropuesta. Si esta contrapropuesta es aceptada por el comprador, se continuara con la operación. Como un modo de acreditar la verdadera intención de continuar con la operación, el oferente o reservante integra una suma de dinero razonable y que tendrá relación con el precio de la propiedad en cuestión.
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